こだわりの住空間!注文住宅のメリットについて

イメージを伝えてカスタマイズできるメリット

通常の建売住宅は、元々決められた仕様で造られているので、購入者のこだわりや注文を付けられないので、画一的な住宅になりがちです。個性的な住宅に住みたい場合は、注文住宅を依頼して、自分の好みの外観や、内装、間取りなど、色々とオーダー出来ますので、住まい手にとって満足度の高い住宅を完成させることが出来ます。一生に何度も経験できない住宅建築においては、自分の好みの住宅に仕上げたいですよね。設計者や担当者との打ち合わせの中で、新たなデザインやアイデアが生まれたりすることも醍醐味と言えるでしょう。

予算を調整しメリハリを付けられるメリット

建売住宅の場合は、完成した物件となっていますので、購入価格を調整することが出来ません。また、ハウスメーカーに依頼すると、決められたパターンから間取りや内装、外装、設備を選ぶため、パターンにないものを選ぶと割高なコストが発生してしまい、価格が上がってしまいます。注文住宅の場合は、決められたパターンがないため、お金をかけたい部分と、節約したい部分を柔軟に調整することが出来ますので、総工費の予算内で金額を抑えることが比較的簡単なのです。

建築途中の状態が見え、変更対応もできるメリット

建売住宅の場合は、工事中に見学できるケースは珍しく、大概は建築途中の現場を見せずに完成品を販売することが多いです。しかし注文住宅の場合は、打ち合わせで決めた間取りや内装、外装などがきちんと施工されているかどうかを確認することが出来たり、もしイメージと異なっていた場合でも、追加費用を支払えば柔軟に変更対応をしてくれますので、より購入者にとって満足のいく住宅を実現しやすいと言えるでしょう。建築中も現場を確認出来るのは、安心感にも繋がりますね。

注文住宅とは、施工主の要望である間取りや機能を取り入れて作られる住宅です。住宅の素材や性能にオリジナリティを出せます。

こだわりの住空間!注文住宅のメリットについて

賃貸経営のリスクリスクヘッジが運営の柱となる

リスクマネジメントが重要

周知のようにリターンのあるところにリスクがあることは当然ですが、賃貸経営においてオーナーや管理会社ともに、このリスクについての認識が意外と浅かったり無関心だったりするのです。賃貸経営で成功を収めることのできなかった原因のほとんどは、リスクへの適切な対策をとらなかったことにあるといってもいいでしょう。主なリスクには、市場賃料の下落や空室の発生と物件賃料の下落、修繕や建物維持のコスト高などさまざまなものがあり、もちろん不可抗力のものもあるので、経営ですべてをカバーできないこともありますが、最小限にとどめるよう運営をしましょう。

管理会社にどこまで任せるか!?

これから賃貸経営を始める人も、既に始めている人も、あらためて戦っていくリスクを箇条書きしてみると考え深いものでしょう。オーナーとしては、リスクに対して自分自身で腹をくくってやり通すのか、フィーを払って管理会社に任せるのかを選択することになります。過去に痛い目にあったオーナーなた管理会社に任せたほうが得だと感じる人も多いでしょう。一方で、管理運営能力があまりないような会社に任せるくらいなら、自分でと考える人もいるでしょう。しかし、アパート経営専業ならまだしも、自分自身の仕事をしながら時間を割くのは大変ですから、自分の時間との優先順位を考慮に入れて判断しましょう。

最大のリスク市場賃料の下落への対策

空室の発生とそれに伴う賃料の下落は、賃貸物件投資における最大のリスクといえるでしょう。市場全体の賃料が下がるパターンと物件自体に問題があるパターンが考えられますが、市場賃料の下落は不況や環境の変化によるもので、予測することも回避することも困難となります。しかし、物件賃料自体は物件によって大きく違いますし、改革の余地も十分にあるのです。そのため、市場賃料の下落に耐え得る物件というものを企画運営しましょう。

札幌市清田区の賃貸物件について調べたいならば、不動産会社のホームページにたくさん載っていますので、家賃や交通アクセスなど、こだわりの条件を重点的に検索することがポイントです。

賃貸経営のリスクリスクヘッジが運営の柱となる